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婺源发现284年前,合同书样本不动产附买回条件

文章作者:文物考古 上传时间:2019-07-03

婺源发现284年前“不动产权证”2019年2月27日16:02:00141 浏览/0 评论新闻来源:江西文明网 分享

发文单位:国家税务总局

房地产买卖契约

合同书样本不动产附买回条件契约范本

近日,婺源县思口镇西冲村发现一份清雍正年间的房地产买卖契约。该契约出于雍正十三年,距今已有284年。契约品相保存完好,共印有6枚大印,其中两枚为官方大印,内容记载了该村俞氏宗祠的地皮买卖情况。

文  号:国税函[1998]53号

甲方(卖方):

出卖人(即塬买受人)_________(以下简称甲方)买受人(即塬出卖人)_________(以下简称乙方)兹为不动产买回经双方同意订立买回契约条件如下:

据专家介绍,买卖契约是当时一种很普遍的民间交易形式,相当于现今的不动产权登记证。该房地产买卖契约的发现,对研究清代婺源县的田宅买卖和赋税制度有重要参考价值。

发布日期:1998-1-25

乙方(买方):

第一条 乙方前于____________年______月______日,将后列不动产附保留买回权的约条件以人民币____________元整的价金,出卖与甲方,并订立不动产买卖契约私证书及将买卖标的物占交移转完成买卖在案。今因乙方依上列买卖契约第___条的规定,为行使买回权,而甲方亦愿依本契约同意由乙方买回。

陕西省地方税务局:

    由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写):叁拾万元整。双方本着相互信任,公平公开的原则就下列房地产买卖事项,订立本契约,共同遵守。

第二条 乙方为行使买回权,即将其前向甲方所受领的卖出价金人民币_________元整返还甲方,而甲方即日经向乙方悉数全收。

  你局《陕西省地方税务局关于房地产开发企业销售不动产如何确定计税依据的请示》收悉。经研究,现批复如下:

一,甲方自愿将座落在海口市秀英区某某路某号蓝天白云小区东区8号楼14层A1403的房地产(房屋建筑面积83.69平)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解,愿意购买该房地产。双方约定,该房地产的最终具体地址,房号以及建筑面积以房管部门发放的不动产权证为准,不影响本契约的交易履行。

第三条 甲乙双方间,前次买卖所由甲方已开支_________费用计人民币_________元整,依约应由乙方偿还与甲方,于乙方承认上列金额无讹即于本契约在成立同时,由乙方如数支付甲方收讫。

  纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同),向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定,装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用,应一并列人房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。

二,甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)壹佰捌拾陆万元整 ;¥1860000元。

第四条 本件买回标的物的____________部分,经甲方改良_________(如有益费、存费。)共计支出人民币___________元整,乙方亦承认无讹并愿将该款项照数偿还乙方,而甲方亦亲向乙方收讫。

乙方分三次付清该房款(甲方该房在银行按揭中):

第五条 甲方于本买回契约成立同时,应将再买卖标的物连同其所改良的物全部交付乙方管业。

第一次,签订本契约时付人民币 陆拾万元整,其中 叁拾万元整为定金, 另叁拾万元整为购房款;

第六条 甲方应于____________年______月______日以前,备妥登记有关文件交与乙向所辖管理机关申请为买回的所有权移转登记手续。

第二次在开发商办理出甲方的不动产权证时,乙方将甲方银行按揭款结清,具体数额以银行出具的数额为准;

第七条 甲方保证在承买期间中确无与他人订立过买卖契约及为抵押权、典等他项权利的设定,或供为任何债权的担保。

第三次,在房产证办理过户手续出了受理单后,乙方将尾款付给甲方。(尾款=总房款—第一次付房款—第二次付房款—代还银行按揭款总额)

如日后发现有此等瑕疵时,甲方应负责理清,倘因而致有损害时仍应负其赔偿责任。

本契约生效后,双方约定,甲方银行按揭贷款由乙方代还。

第八条 本件买回标的应付征税,如有积欠的甲方应即缴清,不得有连累乙,其因此致乙方受有损害时,乙方得向甲方请求赔偿。

三,双方同意于 2018年 4月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

第九条 本买回契约费用及登记费用或增值税,均由乙方负担。

四,甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

本契约一式两份,甲、乙双方各执一份为凭。

五,违约责任:

卖方(甲方):______________

1,乙方中途毁约,乙方不得向甲方索还定金,但甲方需退还除定金之外的购房款和已代缴的银行按揭款。甲方中途毁约,甲方应在毁约之日起五日内将定金退还给乙方,另付给乙方相当于定金数额的违约金和除了定金之外的购房款以及代缴的银行按揭款。乙方不能按期向甲方付清购房款;或甲方不能按期向乙方交付房地产,每逾期一日,由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金。

身份证号:__________________

2,甲方在开发商办理好该房的不动产权证十日内通知乙方办理本契约相关手续;乙方在接到甲方的通知后十日内要与甲方办理本契约的相关手续,否则均视为违约。

地址:______________________

3,如开发商在2018年12月31日前不能办理出该房不动产权证,不属于甲方违约,但乙方有权提出解除合同或提出继续履行合同。如乙方提出解除合同,甲方须在五个工作日内将乙方已支付的购房定金和购房款以及代甲方还的银行按揭款一并支付给乙方,本合同终止。

买方(乙方):______________

六,本契约在履行中如发生争议,任何一方均可向海口市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁,也可向有管辖权的人民法院起诉。

身份证号:__________________

七,上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费,由乙方承担。

地址:______________________

八,本契约未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

_________年_______月______日

九,本契约经双方签章后生效。

签订此类合同的小伙伴,一般都是想购买名下的第二套以上房产,因为我国有限购的政策,为了避免二套房的首付比例和贷款上升的问题,很多小伙伴会出此下策,以家人或者朋友的名义来购买。不过个人感觉,买房此类大事,还是以自己的名义为好。

十,本契约一式两份,甲乙双方各执一份。

 

十一,双方约定的其他事项

延伸阅读:

1,该房现状交付,原有固定设施设备随房赠送(包含各房间空调,厨卫设备等),不得拆除损坏;

2018《不动产登记暂行条例》全文

2,交房当日,甲方结清与该房有关的物业费,水电费,燃气费,有线电视费等等;

2018不动产登记

3,除总房款外,甲方不得任何理由增加任何额外费用。

2018不动产登记暂行条例出台过程

甲方:                                        乙方:

电话:                                          电话:

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